589 000 $

Duplex à vendre - Granby

589 000 $

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589 000 $

Duplex à vendre - Granby

589 000 $

Prochaine visite libre

342 - 344 Rue Paré, Granby, J2G 5E8

Exceptionnelle opportunité au coeur de Granby ! Ce duplex offre la perspective de devenir un triplex, en plus d'offrir un espace commercial léger avec son entrée indépendante. Grand logement 5 1/2 à l'étage tandis que le logement du bas propose 6 chambres, deux salles de bain, et une entrée extérieure dédiée à cette section du sous-sol. De plus, un vaste terrain de 11 043 pieds carrés, avec un garage. Nombreuses places de stationnement, et une galerie arrière fermée offrant un espace de rangement supplémentaire. Un projet unique offrant une multitude de possibilités. Le logement du bas et l'espace commercial seront libres à l'acheteur.

  • Superficie du terrain: 11 045 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 30
  • Année de construction : 1960
JONATHAN CHOINIERE
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
KATHERINE GAUCHER
Courtier immobilier résidentiel
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

46'50" X 46'80" Irrégulières

1960

2 931 Pi2

PVC

Coulissante , Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique

Membrane élastomère

Détaché , Simple largeur

Bois , Céramique , Plancher flottant

Bois

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Découvrons le 342 - 344 rue Paré, Granby

** La ville autoriserait (sous dépôt d'un plan) ajouter un logement additionnel convertissant le duplex en triplex **

Le duplex :

Le logement du bas offre une multitude de possibilités. Tout d'abord, une entrée sur le côté donne accès à un espace commercial léger indépendant situé au sous-sol.

Des entrées pour le logement dont une à l'arrière par la galerie fermée. Dès votre entrée, vous serez impressionné par les dimensions généreuses des pièces. Au rez-de-chaussée, 4 chambres sont mises à votre disposition. La salle de bain et la cuisine ont été récemment rafraîchies selon des normes contemporaines. Un vaste salon, modulable selon vos besoins, est également aménagé.

Une autre section, à savoir le sous-sol nu. 2, offre ici encore de nombreuses possibilités. Bénéficiant de sa propre entrée extérieure à l'arrière, cet espace offre une pléthore d'espaces de rangement, deux chambres, un bureau, une salle familiale, une salle de bain et une salle mécanique... Un ensemble véritablement impressionnant.

Le logement à l'étage est aménagé en 5 1/2. Il dispose de 3 chambres aux dimensions généreuses. La salle de bain a récemment été modernisée. La cuisine et la salle à manger offrent un espace spacieux pour le mobilier. De plus, un salon indépendant est également mis à votre disposition.

Le terrain :

Une grande superficie de 11 043 pieds carrés, représentant un grand espace pour un terrain en ville. Un garage est disposé, que ce soit pour votre véhicule ou pour ajouter des possibilités de rangement, il s'avère un impératif. Plusieurs places de stationnements. Il reste un encore plein de possibilité pour ajouter un coin vert, jardin, ou autres.

La localisation :

Idéalement situé au coeur d'un quartier dynamique de Granby, cet emplacement privilégié offre un accès instantané à une multitude de services. À moins de quelques minutes à pied, vous rejoignez aisément le centre-ville, école primaire, épicerie, pharmacie pour vos besoins quotidiens. De plus, l'emplacement avantageux vous place à moins de 8 minutes de l'autoroute 10, à moins de 15 minutes de Bromont et à seulement 5 minutes du parc industriel local.

Cet endroit représente l'équilibre idéal pour ceux qui recherchent un style de vie actif et un accès facile aux divertissements.

Plusieurs améliorations ont été apportées au bâtiment au fil des années, voici les principales :

- Remplacement de la toiture 2014 - membrane
- Remplacement des fenêtres de la façade 2015
- Remplacement de la chaudière pour chauffage 2012
- Remplacement panneau électrique du 342 - 2018 et du 344 - 2023
- Rénovation plancher 1er étage 2019
- Rénovation cuisine 344 2020
- Rénovation salle de bain des deux logements 2021 - 2022
- Remplacement porte de garage et porte de côté 2017
- Refection des balcons 2021

Le loyer du haut sera ajuster à partir du 01 juillet à 915$ / mois.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

46'50" X 46'80" Irrégulières

1960

2 931 Pi2

PVC

Coulissante , Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique

Membrane élastomère

Détaché , Simple largeur

Bois , Céramique , Plancher flottant

Bois

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

85'50" X 120'

11 045 Pi2

Paysager

Plat

Asphalte

Abri d'auto : 1 , Allée : 6 , Garage : 1

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) hall d'entrée avant 1er niveau/RDC 11'9" X 14'1" Bois
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 22'9" X 13' Plancher flottant
1 (app.) Salle d'eau 1er niveau/RDC 5'4" X 4'4" Couvre-sols souples
1 (app.) Cuisine et salle à manger 1er niveau/RDC 20'3" X 10'4" Bois Aire ouverte
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 14' X 7'11" Couvre-sols souples Douche en céramique et bain
1 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 11'9" X 14'1" Plancher flottant Garde-robe triple
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 12' X 10'4" Plancher flottant Garde-robe
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 13'10" X 10'9" Plancher flottant
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 12' X 8'9" Plancher flottant Garde-robe
1 (app.) Hll d'entrée arrière galerie Fermé 1er niveau/RDC 15'9" X 3'9" Plancher flottant
1 (app.) Hall d'entrée bureau (salon) Sous-sol 1 7'7" X 3'2" Céramique
1 (app.) Salle attente bureau Sous-sol 1 9'2" X 4'10" Plancher flottant Foyer électrique
1 (app.) Bureau Sous-sol 1 17'5" X 12'5" Plancher flottant Lavabo - rangement
1 (app.) Salle familiale Sous-sol 2 16'3" X 9'11" Bois Coin bar avec lavabo
1 (app.) Salle de bains Sous-sol 2 6'8" X 11'3" Céramique Douche en céramique
1 (app.) Chambre Sous-sol 2 11'11" X 8'3" Bois Walk-in 8.10 X 5.8
1 (app.) Bureau Sous-sol 2 11'4" X 11'10" Bois Utiliser en chambre
1 (app.) Chambre Sous-sol 2 16'11" X 9'11" Plancher flottant garde-robe : 7.8 X 6.0
1 (app.) Rangement attenant chambre Sous-sol 2 4'7" X 11'11" Plancher flottant
1 (app.) Salle mécanique Sous-sol 2 12'5" X 14'5" Béton
1 (app.) Entrée sous-sol Sous-sol 2 6'8" X 3' Béton
1 (app.) Garde-robe de cèdre Sous-sol 2 3'7" X 7'4"
1 (app.) Rangement Sous-sol 2 11'1" X 2'8" Bois Rang. att. 3.4 X 5.5
1 (app.) Rangement Sous-sol 2 3'9" X 8'6" Bois Dessous d'escalier
2 (app.) Cuisine & Salle à manger 2e niveau 10'4" X 20'3" Plancher flottant Armoire en bois et mélanine
2 (app.) Salon 2e niveau 11'10" X 14'11" Plancher flottant
2 (app.) Chambre 2e niveau 12' X 10'9" Plancher flottant Garde-robe
2 (app.) Chambre 2e niveau 12' X 10'4" Plancher flottant Garde-robe
2 (app.) Chambre 2e niveau 13'10" X 11'10" Plancher flottant Garde-robe
2 (app.) Salle de bains 2e niveau 14'4" X 7' Couvre-sols souples Bain-douche/laveuse-sécheuse
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Eau chaude , Plinthes électriques

Électricité

Enseignes permises

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Pôles, rideaux, luminaires, four encastré, plaque de cuisson, lave-vaisselle, enseigne extérieure, foyer électrique, banquette de la salle à manger.

Effet personnel des locataires et propriétaires occupants.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2024)
Taxes
  • (2024)
  • (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
342 - 344 Rue Paré, Granby, J2G 5E8
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 25.9%
  • 29.9%
  • 19.7%
  • 14.2%
  • 10.4%
  • 30.3%
  • 1.9%
  • 26.8%
  • 41.1%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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